凯里600余商铺业主：合法的租金为何难收？

家在贵州凯里市的甘美芬（化名），原打算投资商铺获得一份稳定收入补贴家用，没想到却陷入投资纠纷中，至今难了。为求稳定收入投资商铺早在2013年6月，凯里市世纪兴城商业城（后改名世纪城百货公司）售楼处几名销售人员向甘美芬推销房产，说：首付4.7万元，即当世纪城的主人。并郑重承诺，十年包租，年租金高达9%，即买即返3年租金，你首付，我月供，帮你轻松理财。除诱人广告，销售人员还制定了《商铺认购书》《商铺委托经营管理合同》，并与商铺捆绑销售。之后，甘美芬签订《商品房买卖合同》《商铺委托经营管理同》时，凯里市三家公司金井房地产综合开发有限责任公司（以下简称“金井公司”）、金马房地产开发有限公司（以下简称“金马公司”）、阳光房地产有限公司（以下简称“阳光公司”）共同向其出示了《保证函》，保证其合法权益不受侵害。彼时，甘美芬的丈夫在一家即将倒闭的企业工作，每月仅能领到2000多元的最低保障工资。儿子也将面临高考。甘美芬觉得，儿子即将考入大学，有了这份商铺投资，就可以供儿子好好读书了。为此，甘美芬四处借债，凑齐商铺首付，在该世纪城三楼买了一个20多平方米的商铺，总价款20多万元，并与销售公司签订了购买合同，还与世纪城百货经营管理有限公司（以下简称“世纪城百货公司”）签订了商铺委托经营管理合同。合同约定，前3年由世纪城百货公司一次性向业主支付3年相当于该商铺总价款的24%作为委托经营收益。第4～6年和6～10年按向业主支付该商铺实付总价款的8.5%和9%作为委托经营收益。今年已60多岁的王某莉和甘美芬一样，也在这里投资了商铺。王某莉买商铺前，丈夫已经去世，每月仅收入千元左右。为了养老，王某莉拿出养老钱在商厦一楼买了一个10平方米左右的商铺，总价款20余万元。记者在采访中了解到，类似这样的投资商户，大概有600余户以上。稳定收入的美梦变噩梦甘美芬与上述公司签订完合同后，3年时间飞逝而过。2017年，该兑现收益时，甘美芬和其余600余户业主并没有收到投资收益。世纪城百货公司2017年1月起开始拒不向世纪城业主支付租金。这让急等用钱的甘美芬无计可施。迟迟拿不到房租收益，甘美芬夫妻闹起了矛盾。2017年4月，甘美芬被丈夫赶到楼下只有几平方米且阴冷潮湿的煤棚居住，一直跟着甘美芬生活的母亲也被赶出了家门。“我是母亲唯一的女儿。母亲已近90岁高龄，身体也不太好，此时将母亲赶出家门，对她来说打击非常大。”甘美芬说。在煤棚住了27天后，甘美芬熬不住了。她打算去世纪城百货公司大楼上结束生命。去楼顶跳楼前，她给家人和几位业主通了电话，并做好了后事安排。幸亏几位好心业主接到电话后第一时间赶到，将她救了下来。许多业主了解到甘美芬家的情况后，纷纷慷慨解囊，自发为其捐款。但甘美芬的母亲再也熬不下去了，2017年7月，老人咽下了最后一口气，撒手人寰。为了给母亲办理丧事，甘美芬夫妇不得不又一次向亲朋好友伸手借钱。好在经过业委会的努力，2017年的房租终于发放了。业主抱团自救记者了解到，世纪城百货公司拒不支付业主房租后，为了自救，许多业主自发成立业主委员会（以下简称“业委会”），推荐包括王某莉在内的几个人带头，对世纪城百货公司起诉，向政府反映情况。在凯里市委、市政府的大力协调、督促下，世纪城百货公司于2017年6至7月向业主支付了2017年全年租金（最后证实是金井公司支付了这笔钱）。进入2018年后，业主们又开始了新一轮讨租。2018年1月26日，因世纪城百货公司又未如约支付600余户业主的租金，业委会代表全体业主向金井公司、金马公司、阳光公司送达《告知函》，要求三家公司依照《保证函》的承诺，各自筹集三分之一租金支付2018年全体业主年度租金，但是只有金井公司依照《告知函》的要求，支付了全体业主三分之一租金，金马公司、阳光公司不为所动。2018年2月26日，世纪城百货公司正式向全体业主发出了一份《经营情况说明》，明确告知全体委托业主“已经不能实际履行《商铺委托经营管理合同》的约定”了。业主们认为，作为世纪城百货公司地上已购商铺的所有权人，依据《商铺委托经营管理合同》的约定将该商铺的使用权、经营权交付给世纪城百货公司负责经营。世纪城百货公司应当依据合同每年度的首月内，向业主一次性付清当年的委托经营收益”的约定。其拒不履行合同义务的行为，已严重侵害了业主的合法权益。业委会代表500多户业主到法院，将世纪城百货公司和金井公司、金马公司、阳光公司告上法庭，要求对世纪城百货公司逾期拒不支付租金的违约行为承担连带责任保证，共同向业主支付租金和付清租金日止的违约金。经过多轮诉讼，法院支持了业主诉求，要求三家公司共同支付业主租金。随后，凯里市法院将该执行款查扣执行并发放给了业主，但仍有100余户没有拿到当年的租金。执行遭遇拉锯战2019年，这些业主又遇到了同样的问题，世纪城百货公司再次拒付他们的租金。这次王某莉又代表600余户业主将上述四家公司告上法庭，法院支持了业主请求。凯里市人民法院执行局下发执行裁定，同时查封了被执行人凯里市金马公司所有的位于凯里市友庄路西侧天宝花园5号楼金冠酒店1～6层，并决定进行拍卖。但金马公司提出执行异议。原来，世纪城百货公司是2012年8月，金井公司原法定代表人伍某才、金马公司法定代表人陈某宾、阳光公司法定代表人万某生各出资20万元设立的。2012年12月2日，金井公司、金马公司、阳光公司共同向签订《商铺委托经营管理合同》的委托人出具《保证函》，内容为：世纪城公司是金井公司、金马公司、阳光公司共同出资设立，由伍某才任法定代表人。2012年开始，世纪城百货公司的商铺以三楼1.3万元、二楼2.3万元、一楼3.7万元的价格对外销售。三公司作出保证，即世纪城公司不能依法履行该债务时，由三家公司作为保证人对该债务承担保证责任。保证责任期限自2013年1月1日起至2023年12月31日止。该《保证函》加盖有三公司的公章及公司法定代表人的签名。同年12月21日，经全体股东一致同意，股东的出资额增为200万元。2013年6月，世纪兴城经营管理有限公司名称变更为世纪城百货有限公司。而金马公司对查封金冠酒店并不认可，并提出了异议，但被法院驳回。2020年8月，金马公司又将执行异议提交到黔东南苗族侗族自治州中级人民法院（以下简称“黔东南州中院”）要求复议，被黔东南州中院受理。目前，世纪城业主的租金大多数有4年未兑现租金，部分业主还有5年租金未兑现，加上违约金，到2023年全体业主租金需要1亿多元，拍卖金冠酒店可迅速解决后期执行的资金来源，但黔东南州中院目前复议尚没有定论。官司还得年复一年地打今年春节，甘美芬的儿子回家过年，看到为买商铺争吵不休的父母，专门写了一张纸贴在显眼处，提醒父母不要为此再吵架，最显眼的一句则是：买那商铺的门面不要再折磨妈妈住煤棚了。为此，甘美芬的儿子放弃了读研。但甘美芬和其他业主2019年的房租还没拿到，2020年的讨租行动又开始了。业主代表王某莉告诉记者，近日，起诉上述几家公司拖欠600余户业主2020年租金的诉状已立案，大家继续等待着2019年的执行款和2020年的判决和执行款。而商铺委托合同还有几年才能到期，若年年如此，不知道还会有多少场官司等着他们。

（来源：民主与法制社）