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投资,你要先知道这些事!

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发表于 2016-8-19 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

但凡投资都必然存在风险,要规避投资风险,达到理想的回报率,小编认为商铺的投资就需要注意以下几个问题。


了解城市规划


了解市政规划市政规划包括商圈、住宅区的设立,交通、道路的改善,旧区改造,市政动迁等。商铺对于环境特别“敏感”,投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解,以保证商铺本身的价值提升。另外,由于上海正处于大规模旧区改造中,投资者应尽量避免买入计划动迁的商铺,除非有充足的把握能得到更高的补偿。




掌握未来走势


投资者需要对目标商铺现在及未来几年的租金水平有所了解,再计算其现在的价格是否合理。对于一些地段优势明显,但单位售价高,面积又较大的商铺,投资者还需要从今后拟引进的行业预测租金水平。业内人士都知道不同的行业能够承受的租金水平有很大差异,投资者不能只因其地段好而轻易出手,掌握一定的市场租金行情及招商知识是很必要的。





选择成熟区域


选择成熟地区的商铺可以较大程度的降低投资的风险,毕竟商铺的基本需求是有所保障的。虽然一些新开发的社区内的商铺价格相对较低,但有相当大的升值潜力就可以选择投资。




看长线收益


投资商铺除了考虑再行出售获取利润,长期的租赁收益也是不错的选择。尽量选择一些“优质”租客,以获得一个长期的有保证的租约。虽然在租金数字方面,投资者的直接收益会略有下降,但如果租客或提前退租或无理拒绝履行合同,会给业主造成更大的损失。这种损失包括商铺的空置的租金损失、房屋的还原费用、设备设施的维修等,甚至有时候因为租客的不规范经营会使业主卷入法律纠纷,因此,商铺投资更应该注重长线的收益


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