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如何成为成功的商铺投资人,是一门大学问

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发表于 2016-8-29 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
如何成为成功的商铺投资人,是一门大学问。


我们为什么投资商铺
1. 国内经济形势

流动资金需要找一个出口,所有和“地”相关的产品都在炒~



2. 国际经济形势
发达经济体量化宽松的货币政策使得大量资金流入新兴经济体。

对中国的影响:
  • 外需环境恶化,对中国产业结构有影响;
  • 国际热钱冲击力较大,对中国资产的投资投机行为严重;
  • 新兴经济体的投资收益水平高于发达经济体,这一深入原因造成了发达经济体的资金流入新兴经济体。


3. 商铺投资是跑赢CPI的最佳途径




商铺投资的六大要素
1. 选地段

李嘉诚说,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。越是货币超发,流动性过剩的时代,中心级商铺资产价值越凸显,这是中国资产阶层的共识,以稀为贵的特性,保证了此类商铺的高保值、高成长、低风险。


2. 看配套

商业有一句话叫“进得来、留得住、出得去”,其实这是对商铺的交通动线做出了要求。一般情况下在投资商铺时,一定要考虑商业交通动线配套的便利性,及车位问题。现在交通便捷的情况下充足的停车位是影响商业运营的关键因素之一。

同时需要考虑所购商铺能否符合餐饮、儿童等业态的软硬件要求。


3. 看品牌

知名品牌房企开发的项目具有保障。一般房企盖房子,好房企做品牌,在乎的是长久价值,投资商铺最重要的是考虑长久利益。

4. 看商家

主力商家的带动效应和租金承受能力一般都会对周边商铺租金和价格产生较大的影响,好的主力店是商铺价值倍增的诱发器。


5. 看规划

商铺的命运与区域规划息息相关,周边交通规划、产业规划、人口导入规划等是否完善,必须在投资商铺前就调研清楚。





6. 选铺型

在选铺时,要注意铺位结构的选择,层高越高,附加值越大,这样的铺位在装修时也有很多设计调整的余地。

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