人口红利在减弱，凯里人口规模能接受那么多商业地产吗？
房地产是支柱产业房地产一直是中国的支柱产业，也是国内经济指标的晴雨表。简单来说，一个地区的经济好坏，要看当地的房地产产业发展。
（长期处于停工状态中的凯里经济开发区苗侗笙歌商业广场，目前在百度地图还无法搜索到）
众所周知，地方的财产收入60%以上都是来自于房地产行业，国内一些地区的财政收入也全凭房地产行业支撑。房地产的发展其中一环，就是商业地产，商业地产综合要素又不同于单纯的商品房，商业地产更讲究的是与当地的经济发展相匹配的市政发展规划，也与当地的人口规模成一定的正比。在互联网高速发展的今天，传统的商业与现在商业化地产又有相同而不同的本质，互联网商业的高速发展到成熟，网上购物及网上支付的便捷，很大程度上制约商业地产的发展。
浅谈凯里
凯里作为中国西南部的一个县级市，全市人口规模不大，经济发展落后，全市多年的财政收入也基本靠土地财政支持，然而它的商业地产发展却出现了超前与烂尾相并列的情况。
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（凯里大十字东方大厦）
在上世纪90年代，凯里大十字州市饮食服务公司把原先的东方红旅社片区改造修建了现在的东方大厦，紧接着的就是大十字人防工程的修建，这正式开启了凯里市的商业地产发展、引爆了凯里经济发展的新动力。
（曾经的凯里市大十字）
后来黔东南州电影院改造成纯的商业地产——即大地广场，则完全推动了当地的经济上层提升。大地广场在销售铺面时与东方大厦形成相互竞争的局势，凯里大会场改造成商业综合体又再次拉升凯里商业地产的兴旺，造成了当时门面难求的局面。
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此外，凯里大十字周边毕竟是传统的商业圈，从发展趋势与人口流动来分析，其商业价值都是不可低估的，因为直至今天，凯里大十字周边仍然是黄金地理位置。
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（凯里市韶山南路谛迦购物中心）
凯里的商业地产在旧城区的改造下高歌猛进，这再次让开发商看到了商机，于是凯里老一中门口的酱油厂改造成恒城状元府、打造成恒城商业。接下来黔东南师专的整体改造同样包含着商业地产，世纪城商业综合体开启了一种全新商场模式，即通过招商拉动房产的销售，商业综合体一切为房子销售服务。就连黔东南州印刷厂也进入商业综合体改造，谛迦购物中心的建立，在凯里展开了新一轮的招商。
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在此期间，凯里地下商场也进入了整体改造阶段。凯里体育场地下商业综合体也迎来了新的地名：中心城。永乐路州委党校置换搬迁在建设中也有全新的名字：清江国际广场。凯里的各综合地产迎来了招商入驻大比拼。
凯里的商业除大十字周边的传统商业区外，清江国际广场迎来国贸统一管理和招商。地下负一层大型超市入住也给周边的住户带来了购物的便捷，新的地下商场在原有的凯里大十字地下商场基础上扩建改造，可以说是全新的商业综合体，以大十字为中心向四周延伸，把凯里的商业地产再次提升一个新高。
3而招商大比拼后剩下的只是一地鸡毛，凯里地区人口支撑不了那么多的商业地产。
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世纪城、谛迦购物中心可以说人流量很少，中心城改名香港铜锣湾完工日期仍遥遥无期，凯里高铁南站地下商业综合体依旧80%空置，凯里斗牛城的商业综合体完工时间一推再推、招商工作依旧进行中，凯里蝴蝶谷商业综合体的人流量屈指可数，蝴蝶谷旁边的拉薇广场修建完后，也一直在招商中，是否能拉动周边的商业只有拭目以待，凯里未来城打造凯里的新大十字商业圈，到现在为止仍在建设中，此外如果全部建设完成，是否有期待的人流量可以说还是一个疑问。未来城旁边的国际商贸城一期完成多年，可以说一期入住还算理想，二期、三期呢？打造以夜市为主的美食街，也只能是理论上的想象而已。
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开发区的俊吉广场也是以招商高端酒店入驻为主、打造商住一体的商业综合体，目前其酒店招商有一点眉目，但是其他商业街区门面招商却不容乐观。
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即将完工的刚朵拉星力城，现在已经开始进入了招商环节，但就目前情况来看不容乐观。造成这种局面的原因不难想象，这是那么多年的商业地产招商锻炼了逐步精明的商户，他们已经对房开商的忽悠保持了警惕。
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凯里棚户区改造又将打造新的商业地产，地处凯里大十字周边的九方天街、大都汇，这两大综合商业体同样面临着招商难题。因为凯里的市场容量就只有那么大，人口就只有那么多，人口很难达到百万人口量级，更何况新的综合性商业地产仍在建设中，在开发区的苗侗笙歌商业广场多年来一直是停工状态，别说是今后的招商了......
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说个笑话，凯里周边仍有几个大型的商业地产综合商场，华亿商贸城、居然之家、红星美凯龙及浙商建材城，只要大家有时间去看一下，这些商场的服务人员比逛商场的人还多，这就是人口流量的压力。
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现在正在建设中的凯里卡卡里也是一个大的商业地产综合体，但能否完成规划的建设目标，广大吃瓜群众也只能静静观望。而目前面对高铁南站右手边的东南印象也即将打造成一个具有民族特色的商业地产，其主旨是对外展示黔东南本地的民族文化，对此，小编也寄以厚望。
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而根据最新消息，万达集团也即将进入凯里商业地产，落址为佳和天下那一片......
思考
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凯里是个一直在建设中的美好城市，商业地产的建设的确给凯里这座城市带来了很多优美的风景线以及惊喜。但有一点很重要，那就是人口是商业地产的短板！——那么多的商业地产综合体，凯里得要容纳多少人口，才能满足这些综合体呢？而事实上凯里又能容纳多少人口呢？
一味的埋头发展势必会引出诸多问题惟愿我们多多思考让这座城市更加美好吧！
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