2021年，经济不景气的背景之下，凯里都会有哪些人买房？
文/大江2021年，凯里即将有一大批楼盘动工开盘，在目前的经济背景下，预计在未来，本地纯投资炒房的人会大大变少，而改善型需求和刚需会增多......
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虽然近年来是刚需房为主流的时代，但是随着大家居住要求日益增高，普通刚需房已经入不了大家的眼，也就是在这个时候，改善型住房应运而生。尤其是在疫情防控相对平稳之后，改善型住房的需求也跟着增加了。
特别是对于凯里市原住民来说，房子已呈现饱和状态。对于他们来说，房子不再是刚需，他们现在基本只有改善型需求。因为凯里市原住民一般都是已经有至少一套房子，但由于目前的居住条件比较差、家里添丁、照顾父母或者住房面积较小等原因无法满足住房需求、迫切需要改善居住环境，所以他们就会选择改善型住房，即再买一套普通住房。此外，原住民还有另一种改善型需求，就是有一类原住民收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
有相关数据表示，各地城市里这种改善型需求在日益提高。
目前，国家财政部已确定即将在全国范围内按房屋评估价征收工商业房地产和个人住房的房产税。尽管没有说明具体什么时候开征，但按照财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中的说法，房产税不久之后即将开征！在这一方面，上海试点个人住房房产税已征十年，在2021年1月11日，上海市财政局官网还发布了《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（沪财发〔2020〕18号），明确未来将继续实施房产税试点。有了上海这个成功的例子摆在面前，我们不得不面对房产税真的要开始征收了这个事实。
如果征收房产税，那么显而易见的是，那些想投资房产的投机者也将大幅减少。
再加上长时间的疫情影响，社会经济普遍不景气，一定程度上导致炒房客相对变少，大部分买房的都是有改善型住房需求和刚需的人，因此，未来，凯里二手房市场预计会迎来好的景象。
那么，改善型住宅如何选择呢？改善型住宅的选择，既要改善居住条件，又要关注居住品质，因此，购房者可以生活氛围、商业及交通配套、环境、楼盘品质、户型等方面去综合参考。
改善型住宅该如何选择？生活氛围
在购买改善型住宅时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。
商业及交通配套
交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。
环境
目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。
楼盘品质
“用好的自然资源，以高档一流的配套，设计舒适通透的户型，目的只有一个，打造具品质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。
户型
改善型住房户型相对选择宽裕一些。改善型住房一般面积大，有多个阳台，卧室有飘窗，并且还会有一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所；也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的最爱。
选改善型住宅要注意什么？配套要一步到位
买改善型住宅的人，都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗、商业、周边环境等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，然后依据自己的经济实力和家庭情况购买合适的住宅。
换新房要注重楼盘品质
了解楼盘的整体规划（比如容积率高低、建筑面积大小、规划有哪些卖点、楼间距大小、楼栋的高低、小区的规模大小、是否人车分流）、开发商的资质、房屋质量、小区的物业服务和户型的格局设置。改善置业，图的就是一个舒适。户型设计好不好，户型面积和布局等是否符合居住的需求，小区的整体环境和服务如何？这些都直接影响了居住的舒适度。 换二手房要注重房屋质量
了解小区大概情况（下雨天是否有积水、物业管理好不好）、房屋格局（户型是否方正、间隔是否合理）、房屋质量好不好（有没有漏水、有没有裂缝、水电燃气等是否正常、是否有噪音）、房屋房龄等。来源：乐居新生活
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