黔东南房价全国排名第245位，省内排名第三位，房价5424元/m2
黔东南州目前房价5424元/m2，全国排名第245，省内排名第3，环比-1.09%，同比+0.35%。房价处于横盘期较为平稳，那黔东南州房产前景如何？那下面来具体分析！一、基本情况
黔东南，贵州地级州，面积3.03万平方公里。
二、经济情况
1、2019年GDP1123.04亿元，全国排名第219，比上年增长8.4%，高于全省8.3%的平均增长率；人均GDP3.17万元，全国排名第287；人均可支配收入19312元（城镇居民32752元，农村居民10233元），全国排名297，低于全省20397元（城镇居民34404元，农村居民10756元）的平均水平。
2、2011年GDP383.63亿元，2019年是2011年的2.93倍；而全省同期为2.94倍。
3、城镇居民可支配收入增幅：2019年是2011年16410元的2倍；而全省同期为2.09倍。
4、农村居民可支配收入增幅：2019年是2011年3949元的2.59倍；而全省同期为2.59倍。
从以上数据可以看出：黔东南州这些年经济发展尚可，但目前经济仍较为落后。
三、人口情况
1、2019年户籍人口484.73万人；常住人口355.2万人，比上年增加1.42万人，城镇化率48.7%。
2、2015年户籍人口473.54万人；常住人口348.54万人。
3、2011年常住人口346万人。
从以上数据可以看出：黔东南人口外流十分严重，常住人口增量有限。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价为2015年低点的1.3倍，涨幅较小。
2、销售面积：2019年成交794万平米，折合人均2.24平米；大幅高于全省1.47平米的平均水平。
3、人均住房面积：2019年约35平米，低于全国平均水平。
4、城镇化率：与全省49.02%的平均水平基本持平。
五、潜力分析
黔东南州城镇化还有较大空间，且改善需求强烈，目前房地产市场较为火爆。
黔东南州环境优美，空气质量高，是省内较为宜居城市；旅游资源丰富。
黔东南州虽人口大幅外流，但返乡置业比例较高；且常住人口这几年增加较为明显。
黔东南州地理位置尚可，距离省城贵阳不到200公里，高铁最快45分钟，交通相对便捷。
黔东南州产业较为一般，以旅游业和中草药为准，经济基础仍较为薄弱。
横向对比：云林市目前房价5434元/m2，全国排名第244，2019年人均可支配收入25882元。综上所述，从全国角度来看，黔东南州目前房价并不低；长期来看，也只能说前景一般，绝对值不高的房价有一定潜力。信息来自《张瑜播娱乐》
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