注意！凯里楼市2019年或将进入“遇冷期” 但不要指望会大幅降价！

近日，凯里市区最新房价进行了公布，数据显示，多数楼盘的均价在6300元以上。这就说明，凯里房价，仍然坚挺在6000元以上。

说起凯里市商品住房房屋均价的“6000时代”，应该得益于棚户区改造的推动。之前，凯里市在棚户区改造问题上推行“战区战略”，相关数据和规划图显示，若是市区几大“棚改”战区合并，几乎覆盖了凯里市城区，如果所有“棚改”项目顺利实施，相当于把我们的城市翻新了一遍，规模是相当大的。

棚户区改造的“大手笔”规划、商品住房的刚性需求以及货币补偿的政策措施，让凯里商品住房的房价迎来了“激情燃烧的岁月”，房价几乎是直线上升，进入了“6000时代”。

应该说，公布出来的当前的凯里房价信息，已不是新鲜事，算是维持现状，略有改变而已。

当然，大家更关心的，是凯里房价的进一步走向。 笔者认为，大幅的降价不会出现，但是凯里楼市会在2019年进入“退烧期”，主要表示是刚性需求减弱，人们的购房热情逐渐减退，楼市因此遇冷。

熟悉凯里楼市的市民张先生很赞成笔者的观点。 他认为楼市在本年度遇冷在所难免，但是重新洗牌的时间应该还要往后推一点。

楼市遇冷有何依据呢？笔者认为有几方面的原因，首先是凯里棚户区改造项目的推进并不迅速，出现了“雷声大雨点小”的情况，如果这种情况得不到积极的改观，对房价的刺激作用会越来弱化。

其次是棚改政策会有一些变化，比如分配方式的变化，以前是拆房就赔钱，现在是赔钱也不是唯一的方式。“棚改”推进速度和规模也会有变化，大规模拆迁的情况不可能再出现。

资深房产职业营销人士刘国栋先生在上海从业，因为他是凯里人，所以特别关注凯里楼市。刘国栋认为，凯里楼市逐渐变冷，还有以下原因:前期透支了较多的购买力，需求乏力；社会经济进入了一个调整期，无法支撑房价继续上涨等。

“凯里房价上涨空间十分有限！会进入一个调整期！当然也不要指望房价下跌！”刘国栋说。

（罗茜）

新闻热线：0855-2292678

合作热线：15086212537