【提醒】恍然大悟！原来这才是房价暴涨的秘密

<br /><br />　　最近很多人都在问：某地楼盘又被抢光了，楼市又热了？是不是要开启新一轮的暴涨？现在该不该出手呢？

　　回答这些问题前，先跟着小编一起来看最近各地楼市的情况。来看一组最近拍摄的照片......

上海新盘全部遭抢购
　　裹着棉被连夜排队
　　上海宝山房地产交易中心里外围得水泄不通

南京楼市“高烧不退”

　　江宁一楼盘开盘时间是中午12:00，不少购房者5点多就已经到达现场。

广州再现“日光盘”

　　广州某新盘开盘半小时售罄

北京春节后部分二手房涨20万
　　北京西五环二手房 春节后普遍涨20万

各地楼市这么火爆

那到底涨了多少呢？

　　从这些数据可以看出，北上广深房价涨幅较大。尤其深圳的涨幅遥遥领先全国，甚至把上海也甩开了几条街。春节过后，为何一线城市的楼市迅速火爆起来？

楼市利好“核武器”连番出击

　　中国指数研究中心总经理葛海峰表示，去年开始，货币政策方面降准降息，5年期贷款利率降到4.9%；此外，首付比例下降，公积金首付调到20%，商贷调到25%，已经到达历史上信贷政策最好时候。再加上房地产本身政策也在不断刺激，降税、减费，地方政府在不断鼓励买房。

楼市暴涨的真相其实是这个

　　从去年开始股市、高收益理财受挫，资金流楼市。由于三四线库存比较高，所以资金选择流向一二线。与此同时，机构对于一线和二线热点城市也有推波助澜，杠杠炒房手段应运而生。

　　现今，炒房手段中出现了三大加杠杆途径：自买自卖转按揭、众筹和P2P。

　　１、自买自卖转按揭

　　即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。

　　２、众筹炒房

　　2015年，某二手房众筹平台拼上线后，针对想要购房资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额仅为1000元。

　　３、互联网金融炒房

　　去年以来，很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。比如有一款“首付贷”，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。

住建部长陈政高表示想方设法稳定一线城市房价

　　两会期间，住建部长陈政高谈稳定房价时表示，对今年房地产平稳健康发展充满信心，想方设法来稳定一线城市房价。实施严格的限购政策和差异化税收制度，同时增加土地供应和普通住房供应，还要严厉打击中介投机和违法行为。

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