准备买房的凯里人注意了！这些大坑千万要注意！
在凯里
如果你仅仅拿着“死”工资
想在这买房，真的很难！
买房实属不易但买房后遇到烂尾、质量差等投诉无门，真让人咬牙切齿
当然
房子也不是随便买的
要货比三家，避免各种陷阱
那么
我们最常见的陷阱都有哪些？
有打算买房的小伙伴一定要看好了！
产权年限缩水
由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。
土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/f3icthOWTUocYTUf4sQicT6E2VOJQGEYc5hdZgTiahahQPkvj2OlxQxya46GRFbECvFwKboBpiaB8D8ypnjDClmo8A/640?
友情提醒：在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。另外值得注意的是，我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。
特价房源
由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/f3icthOWTUocYTUf4sQicT6E2VOJQGEYc5W9f3iaK4ru4HVprxcoXrs2DlvAthX9FCibD4iaJMyxQPGLVLOZ9C9JZzQ/640?
许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，即使比普通房源便宜了一些，但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。甚至还有一些特价房源质量存在瑕疵，等购房者发现的时候，后悔已经来不及了。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/BVjPaaaeO8oxuNdf6JzBDD0QmkteVxdQDBia34s2NMOibzKC83EBtkQqhA9WricfhDwrMM5ukh6xRmeOWuNJsklTA/640?
友情提醒：
在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，最后“捡了芝麻，丢了西瓜”，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。
内部认购
有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/f3icthOWTUocYTUf4sQicT6E2VOJQGEYc5ZzC6BY31b7ODuuDWiaF0XWOYXkCLjddtd34sMUG3EhKabTibAIDhkjgA/640?
然而这类内部认购房存在一定的隐患：
一是开发商有可能将房产抵押贷款，收取购房人的首付款后“人间蒸发”；
二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金，导致未来房主难以及时取得房产证；
三是许多开发商未取得《商品房预售许可证》，此类内部认购签订的协议是无效合同，并不受法律保护。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/BVjPaaaeO8oxuNdf6JzBDD0QmkteVxdQIuesB5pr6LZ6Z6WgVwo1PRXk8xshCscy0oc1LBwGEEojLG2NFmKL2g/640?
友情提醒：
购房者应当擦亮眼睛，选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘，万不可为了一点价格优惠而因小失大。
变相涨价
房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/3RGKfxWqnBaAC9FHVU7uTiaicicHyia274J0YHibdFqP0AlJ2LyboJP0x6tM5CX93NZffq9aMKRyzYXI6QOWicQa9ZicA/640?
友情提醒：
面对此类情况，消费者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。
虚假宣传
为了吸引购房者很多开发商和中介在介绍房源的时候经常会夸大其词
甚至是与实务根本不符的虚假宣传！
1、样板间与实物差距太大一般人在买房前都会参考样板间，切记要理性看待。
因为开发商在布置样板间时会在层高、墙体厚度、家具尺寸等多处“做手脚”，使其看起来宽敞明亮、设计合理、装修精美，实际情况却大不一样，所以千万不要因为样板间而冲动决定买房。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/3RGKfxWqnBaAC9FHVU7uTiaicicHyia274J0ibTOlfyDetI4AcCKAmbibEHQ5cmPfrzh7YMd79kicogrHiaYFAlqg2NR6w/640?
2、夸张小区地理位置及配套设施等
购房者在看房时，售楼部会展示各种精美的宣传图册、沙盘模型等，告诉你未来周边会有哪些基础设施、大型商场、交通路线等等，而实际交房时却大打折扣。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/3RGKfxWqnBaAC9FHVU7uTiaicicHyia274J0eOWHz8Uj8oHqbJHJVm7lvkzYROZuDSNjTaEFLtOckJvbO94NVzKptg/640?
3、隐瞒或私自改变相关规划
买房前明明说是私家公园，交房时却发现是市政公园，买房前说是绿化用地，交房后却变成了停车位，买房前打包票说周边环境极佳，交房后却发现周围多了加油站、能源站等环保安全隐患。
因这种事情导致的维权纠纷有很多，有些是开发商私自改变规划，还有些是故意隐瞒规划，刻意进行虚假宣传，这些都应当由其承担法律责任。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/3RGKfxWqnBaAC9FHVU7uTiaicicHyia274J0qicmmxUuazqFEHXp0mIaHRLibkClld04H990hAyIU5Er1b5sgC3ibyLIQ/640?
友情提醒：
诸如此类的虚假宣传数不胜数，所以生活君要建议，不要只看广告或一味听信销售人员的宣传，自己在项目周边考察一下，在正规官网上查阅相关政府规划，如果开发商涉嫌欺诈，购房者有权要求终止合同并索取赔偿。
延期交房
个别开发商会因各种问题而导致延期交房，明明到了合同上的约定时间，却迟迟不肯交房。
具体看下方例子：
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/3RGKfxWqnBaAC9FHVU7uTiaicicHyia274J0GQUyY1235xxQwGwXOqBJkB4WzPswnzVy2hLFFN7GiaYSibE1iaNb3q3mA/640?
友情提醒：
延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响，所以在签订购房合同时，最后事先约定相关责任，注明如发生类似情况应如何赔偿。
车位问题
在南昌买房的家庭，一般还会买车，而有些小区车位配比未达到承诺的比例，导致停车难的问题也相当普遍。
尤其是现在出现很多新能源车，没有固定车位，每天充电也成了很大的问题。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/3RGKfxWqnBaAC9FHVU7uTiaicicHyia274J0zBGbm3Cs694zKgk8wc78FF0X3o9OK1jBVLfibV8k0iajDCO9J4bmEnew/640?
友情提醒：
可通过成立业主委员会，与物业或开发商进行沟通，督促尽快处理相关问题。
物业服务
物业的好坏直接关系到业主居住的舒适程度，如果出现物业人员服务态度差、不作为、乱收费等情况，不仅会影响居住者的心情，还可能关系到房产增值等问题。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/3RGKfxWqnBaAC9FHVU7uTiaicicHyia274J0icvBrBv0QJMTH3W0ePqHBibcnx9mqDicT0uuOolL5jQ3EAV8UTdIClKow/640?
友情提醒：
碰到这种问题，同样可以通过业主委员会向房管局等部门投诉，还可以要求更换物业公司。
没想到
买房的陷阱居然这么多！除了上面的购房常见骗局之外，对于有购房需求尤其是首次购房者，应该注意些什么呢？
熟知购房常识
除了上面提到的“购房陷阱”，在买房前还应该掌握一些基本的购房常识，许多专业名词如果不了解清楚，少数无良开发商或中介可能因此设计漏洞，给购房者带来不必要的损失。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/3RGKfxWqnBaAC9FHVU7uTiaicicHyia274J0JJnz3OvYNSB7lTLsKYiaF2warKaOGrSeBbeAWLicZzic4yyM1W254QeVw/640?
量力而行
购房是很多家庭最大的投资，尤其是对于年轻人来说，最应该关注的应该是地段、环境、物业、税费等问题，购房前要充分考虑自身需要、现有资金和还款能力等多方面因素，为了所谓的面子而盲目购买高档、豪华住宅的行为是万万不可取的。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/3RGKfxWqnBaAC9FHVU7uTiaicicHyia274J0eO84Fow5UJtlCvRoPiarUllicdcmgSc5FFa9zANJvZZQ5ZtocUKEAezA/640?
房比三家
平时买衣服都会“货比三家”，买房这样重要的事更是应该慎重，在目标区域多考察几家房源，综合比较各方面因素。如果必要的话可以向正规的房产经纪人咨询，确定性价比最高的小区和最佳购买时间。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/BVjPaaaeO8oxuNdf6JzBDD0QmkteVxdQgKnjnnUh12f0aYg7ziacnEhzsVLhlF0UuXhUXENsZ5NTXPlu5gAFfCQ/640?
核查年度信用报告
如果个人征信存在问题，在购房时会产生很多麻烦，因此准备购房时，先核实好自己的年度信用报告，是否有未处理的事项，如果发现错误，可尽快联系相关部门更正。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/3RGKfxWqnBaAC9FHVU7uTiaicicHyia274J0Evx7zJsXnt0zovXIL0ib4AYb8rxBCicwm2287dXFCsPUADpvPl5nTYZQ/640?
相关材料提前准备好
在签订合同之前，要准备好个人身份证件、私章、户口本原件、收入证明、相关付款存根、银行交易账单等证件和单据，已婚者还需准备好夫妻双方身份证、结婚证原件。可与售楼处提前确定好需准备的东西，避免不必要的麻烦。
https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_jpg/BVjPaaaeO8oxuNdf6JzBDD0QmkteVxdQ71toZiacR6vNV64iaSXPKKOJOfuX8TIvynCpwEquVqiafN7ku2JBdibBNA/640?
买房本来应该事件开心的事很多家庭辛苦了几年几十年才拥有了自己的家所以，我们在购房时一定要谨慎再谨慎！千万不要落入他人的陷阱！
页:
[1]