准备买房的凯里人注意了！这些大坑千万要注意！

在凯里
如果你仅仅拿着“死”工资
想在这买房，真的很难！

买房实属不易

但买房后遇到烂尾、质量差等

投诉无门，真让人咬牙切齿

当然
房子也不是随便买的
要货比三家，避免各种陷阱
那么
我们最常见的陷阱都有哪些？
有打算买房的小伙伴一定要看好了！

产权年限缩水

由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。

土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。

友情提醒：

在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。另外值得注意的是，我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。

特价房源

由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。

许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，即使比普通房源便宜了一些，但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。甚至还有一些特价房源质量存在瑕疵，等购房者发现的时候，后悔已经来不及了。

友情提醒：
在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，最后“捡了芝麻，丢了西瓜”，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。

内部认购

有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。

然而这类内部认购房存在一定的隐患：

一是开发商有可能将房产抵押贷款，收取购房人的首付款后“人间蒸发”；

二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金，导致未来房主难以及时取得房产证；

三是许多开发商未取得《商品房预售许可证》，此类内部认购签订的协议是无效合同，并不受法律保护。

友情提醒：
购房者应当擦亮眼睛，选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘，万不可为了一点价格优惠而因小失大。

变相涨价

房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。

友情提醒：
面对此类情况，消费者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。

虚假宣传

为了吸引购房者

很多开发商和中介在介绍房源的时候

经常会夸大其词
甚至是与实务根本不符的虚假宣传！

1、样板间与实物差距太大

一般人在买房前都会参考样板间，切记要理性看待。

因为开发商在布置样板间时会在层高、墙体厚度、家具尺寸等多处“做手脚”，使其看起来宽敞明亮、设计合理、装修精美，实际情况却大不一样，所以千万不要因为样板间而冲动决定买房。



2、夸张小区地理位置及配套设施等

购房者在看房时，售楼部会展示各种精美的宣传图册、沙盘模型等，告诉你未来周边会有哪些基础设施、大型商场、交通路线等等，而实际交房时却大打折扣。



3、隐瞒或私自改变相关规划

买房前明明说是私家公园，交房时却发现是市政公园，买房前说是绿化用地，交房后却变成了停车位，买房前打包票说周边环境极佳，交房后却发现周围多了加油站、能源站等环保安全隐患。

因这种事情导致的维权纠纷有很多，有些是开发商私自改变规划，还有些是故意隐瞒规划，刻意进行虚假宣传，这些都应当由其承担法律责任。

友情提醒：
诸如此类的虚假宣传数不胜数，所以生活君要建议，不要只看广告或一味听信销售人员的宣传，自己在项目周边考察一下，在正规官网上查阅相关政府规划，如果开发商涉嫌欺诈，购房者有权要求终止合同并索取赔偿。

延期交房

个别开发商会因各种问题而导致延期交房，明明到了合同上的约定时间，却迟迟不肯交房。

具体看下方例子：

友情提醒：
延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响，所以在签订购房合同时，最后事先约定相关责任，注明如发生类似情况应如何赔偿。

车位问题

在南昌买房的家庭，一般还会买车，而有些小区车位配比未达到承诺的比例，导致停车难的问题也相当普遍。

尤其是现在出现很多新能源车，没有固定车位，每天充电也成了很大的问题。

友情提醒：
可通过成立业主委员会，与物业或开发商进行沟通，督促尽快处理相关问题。

物业服务

物业的好坏直接关系到业主居住的舒适程度，如果出现物业人员服务态度差、不作为、乱收费等情况，不仅会影响居住者的心情，还可能关系到房产增值等问题。

友情提醒：
碰到这种问题，同样可以通过业主委员会向房管局等部门投诉，还可以要求更换物业公司。

没想到

买房的陷阱居然这么多！

除了上面的购房常见骗局之外，

对于有购房需求尤其是首次购房者，

应该注意些什么呢？

熟知购房常识

除了上面提到的“购房陷阱”，在买房前还应该掌握一些基本的购房常识，许多专业名词如果不了解清楚，少数无良开发商或中介可能因此设计漏洞，给购房者带来不必要的损失。

量力而行

购房是很多家庭最大的投资，尤其是对于年轻人来说，最应该关注的应该是地段、环境、物业、税费等问题，购房前要充分考虑自身需要、现有资金和还款能力等多方面因素，为了所谓的面子而盲目购买高档、豪华住宅的行为是万万不可取的。

房比三家

平时买衣服都会“货比三家”，买房这样重要的事更是应该慎重，在目标区域多考察几家房源，综合比较各方面因素。如果必要的话可以向正规的房产经纪人咨询，确定性价比最高的小区和最佳购买时间。

核查年度信用报告

如果个人征信存在问题，在购房时会产生很多麻烦，因此准备购房时，先核实好自己的年度信用报告，是否有未处理的事项，如果发现错误，可尽快联系相关部门更正。

相关材料提前准备好

在签订合同之前，要准备好个人身份证件、私章、户口本原件、收入证明、相关付款存根、银行交易账单等证件和单据，已婚者还需准备好夫妻双方身份证、结婚证原件。可与售楼处提前确定好需准备的东西，避免不必要的麻烦。

买房本来应该事件开心的事

很多家庭辛苦了几年几十年

才拥有了自己的家

所以，我们在购房时一定要谨慎再谨慎！

千万不要落入他人的陷阱！