房企深入城市配套服务商
房企深入城市配套服务商上海万科城市配套服务商布局其实由来已久，从其布局产业地产开始，就着手打造这一定位。
天空之城地块由上海万科于2015年9月收购而来。公开资料显示，天空之城的特别之处在于，在近60万平方米的规模里面加入了住宅、公寓、商场、写字楼等诸多业态。其中徐泾万科广场，是万科继续七宝广场之后布局的又一个大型购物广场。陆溢华认为，之所以称这是一个TOD模式开发的项目，在于它不仅是处于地铁上盖，还承载了车辆段的功能，包括车场、维修车间等。
据西城鸭子桥43号院的工作人员透露，在上海整体规划达到300多个地铁站的地铁路线图谱当中，能做TOD模式的项目并不多。未来上海会建设有25条地铁线，理论上来看应该有至少25个TOD项目的发展空间，而目前只有吴中路地铁上盖的万象城、莘庄地铁上盖项目是真正意义上的TOD开发模式，因此，未来各房企仍有机会介入更多TOD项目。
而上海万科方面对TOD模式研究已经比较深入。他们认为中国的TOD模式主要参考东京与香港模式为主。香港TOD模式较为集约，在一个狭小的空间做高度复合的开发，而且在1栋楼里面出现各种业态；日本的TOD模式则相对较线形，一个典型案例是日本东京的二子玉川上盖，项目位处连接都市与田园的中间，其住宅售价可以与东京市中心的价格持平。
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