房企深入城市配套服务商

房企深入城市配套服务商


上海万科城市配套服务商布局其实由来已久，从其布局产业地产开始，就着手打造这一定位。


天空之城地块由上海万科于2015年9月收购而来。公开资料显示，天空之城的特别之处在于，在近60万平方米的规模里面加入了住宅、公寓、商场、写字楼等诸多业态。其中徐泾万科广场，是万科继续七宝广场之后布局的又一个大型购物广场。陆溢华认为，之所以称这是一个TOD模式开发的项目，在于它不仅是处于地铁上盖，还承载了车辆段的功能，包括车场、维修车间等。


据西城鸭子桥43号院的工作人员透露，在上海整体规划达到300多个地铁站的地铁路线图谱当中，能做TOD模式的项目并不多。未来上海会建设有25条地铁线，理论上来看应该有至少25个TOD项目的发展空间，而目前只有吴中路地铁上盖的万象城、莘庄地铁上盖项目是真正意义上的TOD开发模式，因此，未来各房企仍有机会介入更多TOD项目。


而上海万科方面对TOD模式研究已经比较深入。他们认为中国的TOD模式主要参考东京与香港模式为主。香港TOD模式较为集约，在一个狭小的空间做高度复合的开发，而且在1栋楼里面出现各种业态；日本的TOD模式则相对较线形，一个典型案例是日本东京的二子玉川上盖，项目位处连接都市与田园的中间，其住宅售价可以与东京市中心的价格持平。