凯里这个小区私菜馆 吐了不少“烟”

“妈妈的味道”“家的味道”……最近几年，开在住宅楼里的私房菜馆

　　“妈妈的味道”“家的味道”……最近几年，开在住宅楼里的私房菜馆如雨后春笋，层出不穷。一些食客崇尚“私家厨房”这种探寻美食的形式，却给住宅楼里的居民带来了各种各样的困扰。

　　近日，有网友反映，“凯里嘉瑞广场住宅小区里有二十多家私房菜馆，油烟问题严重影响了住户的正常生活。”业主买了居住用楼，如今却变成了商用房。

小区内私房菜馆、培训学校等随处可见

私人住户成商业中心

　　刚走进小区，就看见了几家私家菜馆的招牌悬挂在住宅楼的外墙上，十分醒目。经过实地走访，发现嘉瑞广场小区一共有8栋楼房，每栋楼房都有私房菜馆存在。除了私房菜馆，小区里还有用住宅用房改造的美容会馆、培训学校、服装店等，居住小区俨然变成了一个商业中心。

　　“我家安了一个油烟机，一个换气扇，楼上私家菜馆营业的时候，家里都是油烟，根本不管用。”住在5栋的李女士告诉记者，她家楼上就开了一家私房菜馆，油烟、噪声严重影响了一家人的正常生活。据了解，之前小区里的私房菜馆都把招牌贴在外墙上，经过小区业主多次投诉，一些菜馆已经把招牌摘除了，但仍然正常营业。

　家住3栋的雷女士也说，“我们小区不仅是私房菜的问题，美容养生的、学前教育的，一个小区，不同的人群进进出出，电梯使用寿命减少、门禁系统坏了、安全没有保障，这些问题最后还得我们业主来买单。”以前小区进入楼房是按密码，商家把楼房的密码告诉客人，客人自己按了密码就进来了，这严重影响了业主的居住安全。在业主们向物业坚持投诉多次以后，小区进入楼房换成了门禁卡，闲杂人等进入楼房的现象才有所减少。

　　随后，记者来到嘉瑞广场所属的未来物业服务中心了解情况。该物业的相关负责人告诉记者，嘉瑞广场所建楼房属于居住用房，物业公司也从来没有与业主签订合同允许私自改建商用。针对业主的反映，物业公司经过沟通、劝解，私房菜馆开设的数量已经明显减少。目前，物业方也汇总相关材料上报至环保、市场监督管理局等多部门，希望上下联动，能尽快出台统一的解决方案。

被磨损的密码锁

民房商用需住户同意

　　部分业主擅自将居住用房改为商业用房的情况在凯里市普遍存在，居住用房经商是否属于违法?业主又该如何维权?针对这一问题，记者咨询了贵州维律律师事务所的周律师。

　　周律师告诉记者：“《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。也就是说，小区内业主在未征得周围住户同意的情况下，私自在住宅内开设私房菜馆，其他住户将有权利进行起诉。”

　　同时，根据相关规定，餐饮机构想要拿到营业执照必须经过食品药品监管局审批，再取得餐饮服务许可证，以后再到工商部门办理营业执照。“根据《物权法》的规定，民宅内禁止经商，因此大多数开在居民楼甚至写字楼的私房菜馆都没有相关证书。”周律师说，如果无证经营，居民可以投诉，环保、工商、卫监部门都可以进行查处。

（康莉）