一大批年轻人要在凯里买房？请小心凯里开发商这些套路！

作为社会主力军的凯里80后们

已经到达购置房产的年龄

就连很多90后的朋友也开始迈入买房大军行列中

但说实话

在凯里，这批年轻人中绝大多数连首付都付不起

仅一小部分人有条件跟父母和朋友借钱

然而这么艰难买房的我们

却还要在辛苦之后面临凯里房开的套路

小编作为一名刚踏入社会的90后，身边有幸有几个80后和90后已经开始在凯里购置房产了，但是他们往往都在买房后抱怨连天、后悔不已。

经小编了解，大部分年轻人在买房的时候都是缺乏经验的，而开发商为了能够吸引到更多购房者来购买他们的房子，会拿出许多“大优惠活动”来做诱饵蒙蔽客户，最后导致人们买了优惠的房子回去后才慢慢回过味来自己被套路了。为此，小编特意走访了凯里很多楼盘，并发现了不少问题。下面小编就给大家说说凯里这些开发商的几种套路。

其一，往往最先买的房子都不是最好的

通常来说，最先买的房子都不是最好的房子，特别是所谓的楼王的房子往往是最后卖的。为什么呢？大家都知道，房子的售价往往都会受到朝向、户型、楼层等因素的影响。在市场好的时候，这些因素对开发商的影响不大，无非是多赚了三五斗而已，而市场不是那么好的时候，楼王位置、或者好房子的价格相对较高，有利于营造升值保值的氛围，对项目后续营销极好，因此，最先买的房子都不是最好的。

其二、销售控制，把握节奏

相信有许多人在购买房子的时候都遇见过这样的情况：明明这个项目才刚开盘还没几天，而且大家也都是很想要买房子的时候，却被告知这里的房子已经卖完了。那么这其实就是售楼人员采取的一种“销控”手段，他们只是想让客户去购买其他的房产，例如价钱比较高的或者不是特别好卖的一些房子。

做生意的人都知道，谁愿意不好的东西烂在自己手上呢?当然是先把不好卖的房子先卖掉。对于很多购房者来说，他们没法确定售楼人员说的到底是真还是假，也就买了。

所以啊，笔者建议大家平时多出去交朋友，毕竟多个房地产业的朋友总是好的，说不定你看中的项目里就有你朋友可以指点你一二。

其三、偷换概念

有些房开会在一些项目房源的属性里将一些名词的概念进行偷换。比如绿地率和绿化率这两个名词是不一样的意思。我们就拿小区的环境来说，绿化率指的是绿化垂直的阴影面积的和与小区用地的比率。比如方砖这些可铺草成草坪的地方等等，这些都可以算入绿化率中。而绿地率指的是在小区范围内所有的绿地的总和与小区的用地的比率。绿化未必就是小区环境比较好，绿地率才是绿化的指标。

偷换概念这个事情简直是太普遍了，偷换概念之下的就是虚假宣传了。偷换概念有时可能还没那么可怕，最可怕的就是虚假宣传，明明这里没有这样的一所学校和学位房，可是却愣是说有。这样看着也是可怕啊!

其四，雇人排队

凯里99%的地产商都会用到雇人排队这个招数，而且屡试不爽。开发商雇人排队的新闻相信大家早有耳闻，但是在房地产市场大牛市的时候，很多人还要感谢这些雇佣水军，是他们让自己下定决心买了，于是就赢得了房市大涨的机会。但是在房地产下半场，大家还是要当心房拖了，要冷静对待，别一不小心买了不符合需求的房子，要想再转手出去就困难了。所以我们要擦亮我们的眼睛，来迎接下半场。

其五  停车位圈套

现在的新小区都会配备各类停车位，地上地下的停车位，性质也五花八门，有的车位产权属于全体业主、有的则属于开发商、有的能够办理产权证、有的则不能办理产权证。

作为购房者，你应该对各类停车位的性质有所了解，否则，一不小心“买车位”变成“租车位”，那可就不合适了。

警惕“买车位”变成“租车位”

很多购房者在买房之处考虑到停车难，愿意购买开发商推销的“地下车位”，但签了合同才发现车位属于人防工程改造而来，并不能办理产权证，只有一纸租赁协议。有些开发商宣称这种车位可以转让，但实际上等同于开发商于第三方重签一次租赁协议。

小区车位改租为售，车位价等于一辆新车不划算。

凯里小区车位改租为售现象屡见不鲜。小区住户自身经济压力大是其一，另外停车位不足及质疑停车场产权问题也是住户们抵制的缘由。

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