小区车位、停车费应该归谁？点进来对你一定有启发……

【引言】

小区车位到底归谁？是否应该收取车主停车费？收取的停车费应该如何处理？小区车位问题一直是物业纠纷当中较为“激烈”的一类问题，毕竟车位所有权的归属不光涉及到小区管理权的问题，还切实影响着业主们的利益。毕竟每个月缴纳的停车费、购买车位所花费的支出都不是一笔小数目。

现在就来聊一聊大家关心的小区车位纠纷问题。

【小区车位所有权】

一般情况下我们小区里面常见的车位有三种：

1.“公共车位”；

2.产权车位；

3.人防车位。

至于车位是在地上还是地下其实对于所有权影响并不大，下面就来给大家说说这3种车位的所有权到底该归谁。

1.“公共车位”  

“公共车位”是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位，本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产，所以由此改建的车位也属于业主共有。

法律规定：《民法典》第二百七十五条，……。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2.产权车位

产权车位是指建筑规划内的，规划好用于停放汽车的车位和车库，产权车位最大的特点就是可以办理产权证书（和房产证类似），而“公共车位”、人防车位都是不可以办理产权证书的，而产权车位的所有权则需要看开发商与业主之间的协商结果，如果开发商将车位出售或附赠给业主，那么车位所有权就归业主所有，如果开发商将车位出租给业主，那么车位所有权就仍归开发商所有。

法律规定：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3.人防车位

人防车位是指小区内为了满足城市人防工程所建设的人防工程，在战时国家可以强制征用，但为了在非战时避免出现资源浪费，所以一般将其改造成人防车位进行利用，至于人防车位的所有权问题，目前我国法律并无明确规定，但一般情况下人防车位由开发商进行管理。

法律规定：《人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

【结语】

所以小区当中有2种车位属于业主所有，1.“公共车位”属于全体业主所有；2.由开发商出售给业主的产权车位，属于购买该车位的业主所有。

信息来自《法制科普解读》
延伸阅读——————

小区停车费应该归谁？2021法律规定：这1笔停车费归全体业主所有

【引言】

小区停车费看起来不多，每个车位一个月的费用也才不过几百块，但一个小区车位少则几十个多则上百个甚至更多，加在一起就不是一笔小数目，而这笔钱大多数小区都是被物业“掌控”着，甚至业主都不清楚停车费花在了哪里。
然而实际上，物业并没有收取停车费的权利，停车费更不属于小区物业的财产，并且有1笔停车费应属于全体业主所有，物业需要定期公布该笔资金的使用情况。

【停车费的归属】

首先，我们需要区分停车费与车位管理费的区别，有些小区经常将停车费与车位管理费混同，导致这笔财产性质不明，停车费是指使用车位所产生的费用，而车位管理费是指物业保障车位能够正常使用所提供的服务产生的费用。
车位管理费属于物业公司这无可厚非，但停车费则属于车位所有人 ，上一篇文章说了常见的3种小区车位的种类，今天就来说说3种车位所收取的停车费该归谁。
1、“公共车位”
“公共车位”归全体业主所有，停车费自然也归全体业主所有。
法律规定：《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
2.产权车位
产权车位所有权归产权人所有，但一般业主购买车位后都会自行使用或自行出租，基本上不会涉及到由物业收取这部分停车费的情况。
至于属于开发商所有的车位停车费自然归开发商所有，但大多数小区都是由物业代为收取停车费，原因在于大多数小区自业主入住以来从未更换过物业公司，聘请的仍是由开发商聘请的前期物业服务公司，而这些物业服务公司与开发商之间多少存在一定的联系，有些甚至是开发商旗下的子公司。

3.人防车位
虽然人防车位的产权归属目前并不明确，但一般人防车位的管理权是归“建设单位”也就是开发商所有，出租车位产生的停车费自然也归开发商所有。
法律规定：《人民防空法》第五条，国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
【结语】
所以占用小区公共绿地、公共道路改建的车位所收取的停车费，应归小区全体业主所有，由小区业主决定如何使用。

（来源：房地产公告栏、凯里快报）