台江某房开公司延迟交房引发30余件官司

​近日，黔东南州台江县人民法院成功调解30余件商品房销售合同纠纷系列案，通过承办法官主持庭前调解，30余名业主和房开公司达成协议，成功化解了矛盾。

据了解，2017年至2018年间，30余名业主各自与房开公司签订《商品房买卖合同》，约定房开公司将其开发建设的台江县某小区出售给业主。合同约定房开公司应于2018年8月12日前取得该商品房所有权初始登记，若逾期交付商品房所有权初始登记，则按日向业主支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，业主均按约付清了房款。但是，房开公司未能按约交付商品房所有权初始登记。虽经业主投诉反映，房开公司仍未履约。2022年2月，30余名业主将房开公司起诉至法院，请求判决支付逾期办证违约金。

（图为：法官正在做房开公司调解工作）

由于该批案件涉案人数众多，矛盾易激化，为避免后续引起双方更大的矛盾，承办法官决定先组织双方进行庭前调解。一开始，因逾期交房时间太久，30余名业主对房开公司的诚信产生了极大的疑虑，不愿轻易调解，经承办法官的不断协调及双方当事人的各自让步之下，最终双方当事人达成和解，房开公司承诺于2022年6月前按日向业主支付已付房款万分之零点四的违约金，该批案以调解方式顺利结案。

该系列商品房销售合同纠纷案件通过诉前调解得以妥善化解，有效解决了业主们的后顾之忧，依法维护了业主们的合法权益，消除了可能发生群体性事件隐患，有力维护了辖区的稳定和谐，为辖区优化营商环境提供了有力的司法保障，取得了良好的法律效果和社会效果。

（来源：贵州省台江县人民法院）