专业人士分析黔东南未来楼市走势，速看！

​作为贵州东南部的黔东南自治州，地理位置优越，处于两省交界，它是贵州出省的主要通道之一，甚至是云南省出珠三角的必经之地。所以，从地理位置上看，黔东南州是十分优越的。

从环境方面，与大多数贵州的城市一样，九山半水半分田的分布，这样的地貌，环境自然不用怀疑——优美，空气质量好，适合居住生活。

目前黔东南有人口375万，GDP有1191亿。从人口经济比例看，黔东南州是个4线城市。人口看似不是很少，但是分布在16个区县中，过于分散，那么就显得人口不足，购房客自然就不足。楼市过于分散。

回归到楼市，过去一年里，黔东南的楼市表现是横盘低迷走向的，长期横盘，楼市遇冷。

那么，黔东南的楼市现状如何？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5734元/平，下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

凯里，5689元/平。黄平，4052元/平。

镇远，4135元/平。三穗，3475元/平。

台江，3865元/平。剑河，3975元/平。

岑巩，4018元/平。锦屏，4361元/平。

从江，3758元/平。榕江，3864元/平。

黎平，4433元/平。丹寨，3474元/平。

天柱，4823元/平。麻江，2636元/平。

雷山，4225元/平。施秉，5384元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，黔东南的楼市，从2月份开始，就保持横盘，维持在5600元/平上下震荡。可谓是楼市遇阻，楼市冰冷。到了今年开始，黔东南的楼市，终于还是绷不住，开始下滑。

其中，有10个区域的房价下滑，有3个区域的房价上涨，其余的保持不变。从地理房价图看出，西部区域的房价比较高，东部区域的房价比较低，是一个西强东弱的楼市分布图。

那么，为什么黔东南的楼市会出现长期的横盘呢？未来的楼市走向又是如何？

主要看三点：

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年黔东南的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，人口分散，经济弱。前面说了，375万的人口分布在16个区县中，相当于一个县区才23万人口，这样的分布，还能找得出购房客吗？有钱的早就买房，剩下的，要么不要房子，要么就是没钱买房，换言之，刚需客不足。那么对于的楼市就是，供过于求。

经济方面，一千亿出头的经济总量，已经是相对低的水平了。黔东南主要也是靠农牧业发展，就业环境糟糕，这个也是影响楼市发展的因素。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。黔东南也是受到这样的影响。

加上，黔东南是农业城市，外来人口比较少，很多炒房客购房者开始撤退，在房价的调控下。

综上，疫情影响，房价调控，人口少，经济发展弱等等都是阻碍黔东南楼市发展的因素。因此购房客要谨慎，未来的黔东南楼市，依然不乐观，大概率是横盘或者下滑的。

以上，就是黔东南的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，

（来源：《老北说房》  凯里快报）