凯里市法院再审物管费拖欠案 建议协商调解

<br /><br />9月18日，因为有业主拖欠物管费，凯里市丰球绿都业委员一纸诉状，将这些业主告上了法庭。11月25日，凯里市法院再次开庭审理此案，拖欠物管费的业主与业委会就相关业主该不该缴纳物管费、业委会是否合法等问题展开了辩论。
    据了解，丰球绿都是一个实施业主自治的小区，其物业管理的相关工作由业委会承担。
    业主吴某辉从2014年9月开始拖欠物业费，至2015年6月共欠费953元；2014年1月至2015年5月欠付水费651元，2014年5月至2015年6月欠付停车费840元。
    业委会在多次催缴无果后，一纸诉状将其告上法庭，请求法院依法判决被告支付所欠物业费、水费和停车费，共计2440元。
    9月18日，凯里市人民法院对此案进行了审理。期间，被告代理人杨某和（同为丰球绿都小区业主）在答辩时，说明了被告不缴纳相关费用的5点理由，包括业委会无收费的法律依据和合同依据，收费偏高，违背业主自治和非营利性的宗旨，业委会服务不到位、收费无正式发票等。
    辩论结束后，法庭进行调解，但未能成功，只能休庭择日再审。
　　庭内：被告质疑业委会不合法
    第一次庭审，凯里采取的是简易程序。
    11月25日，鉴于案情比较复杂，凯里市法院决定启用一般程序进行审理。
    庭审中，双方就被告该不该缴纳所欠费用等问题展开了激烈的辩论。
    “没有任何小区能做到尽善尽美。”原告代理人称，业委会与业主达成共识，实行小区自治管理，而推出的收费标准是入户调查的结果，客观而言，原告确实有工作不到位的情况，但被告不能以此为由拒绝缴纳相关费用。
    被告方反驳说，按照《贵州省物业管理条例》第七十六条之规定“业主共同决定对物业实施自行管理的，应当就管理事项、管理实施方式、管理责任的承担、人员雇佣等事项共同作出约定。”但该小区物业沿用的是前任物业公司的收费标准，并未进行约定，违反法律规定。
    被告代理人还提出，小区业委会就相关事项入户调查的方式较为简单，并未涉及详细的管理办法，且无公示，而当中的部份标准还是先执行后调查，这也是明显违规的。
    被告方在辩论中，还列举了凯里其他自治小区的物业收费是0.4元/平方米，但丰球绿都则达到了0.7元/平方米，收费较高的情况。
    双方还就小区水费和小区业委会的成立，是否合法的问题展开了争辩。
    据了解，长久以来，该小区地下输水管网出现爆裂漏水的现象，而爆裂部分在小区总表内，导致小区长期拖欠自来水公司的水费，而目前业委会向小区业主收取水费标准为3元/吨，其目的是用多收取的水费来弥补因爆裂而造成的欠费，这种做法的合法性引起了被告的质疑。
    就小区业主委员会成立的问题，被告称不是选举产生的，肯定不合法。
    审理中，法庭听取了双方的最后陈诉后提出了调解，双方均表示同意，并提出了各自的调解方案，但最终双方并未就具体问题作进一步的沟通。鉴于此，法庭提议双方通过庭后协商的办法进行调解。
　　庭外：管理存在问题，但有缘由
    日前，贵州都市报记者进入丰球绿都小区进行走访。
    在小区内的一处绿化带前，记者看到，绿化带靠近路边部分因被停泊的车辆长期碾压已经没有任何植被，绿化带内的泥土长期承受压力，泥土变得又紧又硬。
    业主杨先生等人说，由于小区内车辆用户较多，车辆停泊成了问题，部分业主就将车停上了绿化带，导致绿化带多处被压烂。
    走访中，记者还发现，小区内部分区域的化粪池有溢出现象，局部区域的公共设施欠缺维修、鱼塘污水浑浊。据了解，对于这种情况，业主们反映过，但是没有效果。业主们还反映了小区内账目不清等问题。
    就这些反映，记者走访了丰球绿都业委会。
    “哪个小区都存在一定的问题。”业委会会计顾业春说，丰球绿都小区面积较大，住户多达上千户，小区内的物业管理确实存在一定的问题，但当中有很多原因。
    顾业春说，小区公共设施缺乏维修的情况确实存在，业委会也打算把问题解决，例如就新小区绿化带被压坏一事，业委会就曾提出过解决方案。“但我们的方案没有被采纳。”顾业春说，解决的方案是缩窄绿化带，让出部门空间来解决停车的问题，但部分业主持反对意见，此事被停摆下来。
    “拒交物业费使小区的管理更加困难。”另一业主委员会成员杨大光说，小区建成后本身就遗留下很多问题，其中最为严峻的就是丰球绿都小区地下管网出现爆裂漏水跑水的现象，这导致了小区长期欠着自来水公司的账，至今累计欠款接近百万。小区业委会从每月收入中扣除应缴的部分水费，小区内10多名保安保洁人员及业委会工作人员的工资（约为9万余元），就再无更多的经费来解决小区其他方面的问题了。
    “目前小区的情况，收支难以达到平衡，这是小区物业管理工作难以有效推进的主要原因。”顾业春说。（廖尚海）

▁▁[/url]