重磅！房产证作废！房地产税来了！关于你家房子的最新政策，必看！

贵州人，

关于你家房子，

最近国家有了新政策，

赶快来看看！

1你家房产证要作废了？国家实行不动产统一登记制度
　　近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何？不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？

30省已发出首本不动产权证书

　　2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。

　　2015年3月2日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。

　　随后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。

　　随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。

不动产统一登记对老百姓有何影响？
　　不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。你能得到哪些好处？

• 买房办手续更加便捷，所有手续可一站完成。
• 由于环节减少，费用也跟着降低。
• 对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。
• 保障农民财产权利。
• 交易更安全。
  
  

不动产权证与房产证与有何不同？
1　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。
3但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

2房地产税真的要来了？以后买房要多掏多少钱？
　　关于房地产税和房地产税改革，近年来一直是许多人关注的焦点，昨天在成都开幕的2016年G20财长和央行行长第三次会议上，这个热点话题又有了最新进展，财政部部长楼继伟透露，将义无反顾推房地产税！

　　楼继伟称：“只要是真正的收入再分配，就会受到真正的阻碍。这是一个难题，下一步也是我们的任务，我们要义无反顾地去做”。

　　全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康也指出，房地产税作为一种地方税，在走完立法程序之后，可以选择先后实施，分城实施。在一些房地产市场过热的一二线城市，可以选择先行实施。

　　北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”

一旦推出，你家要交多少？

　　从官方的态度来看，改革房地产税制势在必行，一旦实施，老百姓要交多少钱？

以凯里为例：

　　如果一家三口，在凯里购买一套100平米的房子，以均价4000计算，需要人民币40万元。

　　按照1.5%（1.5%的税率被认为是世界通行做法）的税率计算，每年需要缴纳的房地产税是6000元（每月纳税500元）；

　　别急，现实或许不会这么悲催！据了解，上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间，低于1.5%的国际平均水平（发达国家的房屋持有税， 税率一般为1%至2%）。

　　上海的试点方案为0.6%和0.4%两档，重庆包括0.5%、1%、1.2%三档，皆低于国外水平。

　　如果按照0.5%税率计算， 在凯里购买一套100平米房子，每年需缴纳房地产税3000元（每月缴税250元）。

　　“不过，从发达国家经验来看，房地产税一般以评估价，而非市场价为税基。评估价一般要低于市场价，且会是几年才调整一次。”中国社科院财经院汪德华研究员表示。

　　另外，刘桓还建议说，我国的房地产税不能照搬国际经验，要根据中国国情，设定一定的免征额。

关于房子的事，

都是老百姓的大事！

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（来源：多彩贵州网）