70年产权到期后，房子还归我吗？中央发文明确了！跟每个贵州人有关！

说起房子，话题有很多。

比如房价是多少，涨了还是跌了？

位置在哪里？有多大等等……

除了这些之外，

大家关于房子一直有个疑惑，那就是：

70年后，我们的房子还属于我们吗？

到期后，我们又该怎么做？

房子这最重要的财产可不容一点马虎！

现在，好消息终于来了：

这个问题现在有官方回应了！

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式公布。引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，和每个贵州人的身家都有关，赶紧看看《意见》都有哪些“好处”！

值得一提的是，

这也是我国首次

以中央名义出台产权保护的顶层设计！

产权保护涉及多项社会热点难点

《意见》明确，要完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化。

给予被征收征用者公平合理补偿。

房屋土地使用权到期，要研究后续期法律安排。

加大知识产权保护力度，提高知识产权侵权法定赔偿上限。

建立收集假冒产品来源地信息工作机制，将故意侵犯知识产权行为情况纳入企业和个人信用记录等。

《意见》明确了产权保护的十大任务：

加强各种所有制经济产权保护；完善平等保护产权的法律制度；妥善处理历史形成的产权案件；严格规范涉案财产处置的法律程序；审慎把握处理产权和经济纠纷的司法政策；完善政府守信践诺机制；完善财产征收征用制度；加大知识产权保护力度；健全增加城乡居民财产性收入的各项制度；营造全社会重视和支持产权保护的良好环境。

那么，意见的发布，

到底对贵州人的土地与房屋权益保护

释放出哪些新信号呢？

多彩妹来跟你摆清楚。

焦点一：

70年住宅土地使用权到期了怎么办？

关键点：研究续期法律安排

文件怎么说
研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
解读
意见尊重并回应了民意，传递了一个重要信号：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。

敲黑板！

土地使用权和房屋所有权有区别哟！

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）。

土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地的所有权归国家和集体所有，我们拥有的只是土地的使用权利。

下面用一张图来进行说明，更直观、更清晰↓

那么，70年房屋产权怎么算？

公众关注，

不论是最高年限70年，

还是低于这个年限，

到期了该如何续期呢？

国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新认为，续期问题可以从三个方面来考虑：
1不够70年的，到期后必须都续期到70年；270年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；3到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。

焦点二：

如何遏制征地与拆迁导致的矛盾？

关键点：不将公共利益扩大化

文件怎么说
完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化，细化规范征收征用法定权限和程序。遵循及时合理补偿原则，完善国家补偿制度，进一步明确补偿的范围、形式和标准，给予被征收征用者公平合理补偿。
解读
为遏制乱象，国土部近年来每年多次挂牌督办地方政府的违法征地问题，并问责有关负责人。此次意见的一个重点，就是要科学界定公共利益的范畴，防止将公共利益随意扩大化。接下来，有关部门应该根据这个精神进行科学研究，确定好公共利益的边界。

焦点三：

农民宅基地权益如何保障？

关键点：落实用益物权

文件怎么说
深化农村土地制度改革，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损的底线，从实际出发，因地制宜，落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权，赋予农民更多财产权利，增加农民财产收益。
解读
意见回应了农村“三块地”的改革，提出落实宅基地的用益物权，赋予农民更多财产权利，增加农民财产收益，能够使宅基地等原来的“死资产”在一定范围内流动，最后变成“活资源”。这项涉及数亿农民切身利益的规定要求，是对正在实施的宅基地制度改革的衔接与明确。

70年产权到期以后，房子还是你的吗？

根据《物权法》第149条规定

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期！

所以，这就意味着：

对于个人住宅土地使用权到期后

政府会收回的担心是不必要的！

而且，《意见》的发布

是完善产权保护制度下一步的行动指南。

它发出了一个强烈的信号：

表明坚决地保护人民群众的合法所得、劳动成果！

看完之后，

是不是觉得吃下了一颗定心丸？

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